Sentencia nº 00195 de Tribunal Primero Civil, de 11 de Marzo de 2005

PonenteNo consta
Fecha de Resolución11 de Marzo de 2005
EmisorTribunal Primero Civil
Número de Referencia01-000791-0185-CI
TipoSentencia de fondo
Clase de AsuntoProceso de desahucio

TRIBUNAL PRIMERO CIVIL.-

S.J., a las ocho horas treinta minutos del once de marzo del año dos mil cinco.

PROCESO DE DESAHUCIO, establecido ante el Juzgado Sexto Civil de Mayor Cuantía de San José, bajo el expediente número 01-000791-185-CI.Incoado por CONSULTORES CASTELLANSOCIEDAD ANÓNIMArepresentada por su apoderado generalísimo A.P.M., contra C.M.A. otorgó poder especial judicial al licenciado R.B. Monge.Figura como arrendante originaria Inversiones Frasil Sociedad Anónima, representada por su apoderado generalísimo Gustavo Sánchez Velasco

Visto el anterior incidente de nulidad absoluta de actuaciones y resoluciones judiciales, y;

CONSIDERANDO:

I.-

HECHOS DEMOSTRADOS: De importancia para la decisión de este asunto el Tribunal enlista los siguientes:

a)Mediante escritura número setenta y tres otorgada a las 11 horas del 25 de agosto de 1993, ante los notarios R.L.R., A.R.A. y E.A.C., actuando en el Protocolo del primer notario, en lo que interesa, la empresa Aviomar S.A., representada en ese acto por el señor C.M.A., constituyó contrato de Fideicomiso con el Banco Internacional de Costa Rica, denominado Fideicomiso BICSA- AVIOMAR, entendiéndose como fideicomitente a Aviomar S.A. y como F. al Banco Internacional de Costa Rica S.A.. (ver folios 498 a 533)

b)Como parte del objeto de ese fideicomiso, Aviomar S.A., traspasó en propiedad fiduciaria, a título de fideicomiso al F., quien acepto en traspaso en ese acto, el inmueble inscrito al Partido de San José, Matrícula de Folio Real doscientos cincuenta y ocho mil trescientos sesenta y ocho, submatrículas cero cero cero. (misma prueba y en especial folio 500.)

c)En la cláusula tercera de ese fideicomiso, referida a los fines de éste, se acordó que el Fiduciario quedaba autorizado para dar los inmuebles que fueron traspasados en propiedad fiduciaria, a la Fideicomitente –Aviomar S.A.-

en los términos estipulados en ese contrato. (folio 504)

d)Dentro del mismo contrato de Fideicomiso, se llevó a cabo un contrato de arrendamiento entre el Fiduciario- Arrendante y el Fideicomitente- Arrendatario, de las fincas referidas en la Cláusula Segunda “Del Objeto”, dentro de la cual se encuentra el inmueble inscrito al Partido de San José, Matrícula de Folio Real doscientos cincuenta y ocho mil trescientos sesenta y ocho, submatrículas cero cero cero, por un precio de cien colones mensuales por cada fina, en forma vencida cada mes a partir de esa fecha. (folio 518)

e)En el acápite g) de ese contrato de arrendamiento, se dispuso que el Arrendatario no podría gravar, subarrendar, ni ceder o en otra forma enajenar su derecho, ni total ni parcialmente, ni en ninguna forma permitir el uso u ocupación o disfrute de ningún derecho por terceros, ni...

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