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Activos de fondos inmobiliarios suben por devaluación del colón

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Vincent

La devaluación de los primeros meses del 2014 ha generado un aumento en el valor de los activos netos que manejan los fondos de inversión inmobiliaria.Entre el final de marzo del 2013 y del 2014, los valores que tienen estas carteras subieron un 18% si se expresan en colones, porcentaje que se debe en parte al alza del tipo de cambio y también por un aumento en la cantidad y el valor de los inmuebles.Los fondos de inversión inmobiliarios manejaban, al 31 de marzo del 2014, un total de ¢512.657 millones y en ellos participan 7.113 inversionistas..El sector representa el 28% del total de dinero que manejan las sociedades administradoras de fondos de inversión (Safis).El precio del dólar en Costa Rica ha subido desde finales de diciembre. Según el valor que usa la Superintendencia General de Valores (Sugeval) para trasladar los montos a colones, la devaluación de un año ha sido de un 9%.No obstante, las carteras también subieron un 8% (en dólares) por un aumento en el número de edificios administrados.Operación en dólaresLa mayoría de las operaciones de los fondos inmobiliarios se hace en dólares, esto incluye valoraciones, compras, ventas, contratos, alquileres y rendimientos.Lo anterior hace que la devaluación tenga poco o ningún efecto directo sobre cada fondo y que el incremento en los activos sea un efecto contable a la hora de colonizar las cuentas.Según Víctor Chacón, director ejecutivo de la Cámara Nacional de Sociedades de Fondos de Inversión (CNSFI), las carteras inmobiliarias carecen de la necesidad de colonizar sus cuentas.Antonio Pérez, gerente general de la sociedad administradora Multifondos, confirmó la mayoría de las operaciones son llevadas a cabo en dólares, pero que siempre existen riesgos por el diferencial cambiario.Los alquileres están pactados en dólares y una parte de los inquilinos no son generadores de la divisa, por lo tanto, un incremento en el tipo de cambio puede repercutir en una mayor cuota del alquiler de un mes a otro y comprometer las finanzas de las empresas, explicó Pérez.Aunque este es un riesgo que tiene el inquilino, se traslada al fondo de inversión, pues un aumento considerable en el arrendamiento puede llegar a representar en una eventual desocupación de...

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