Comentario al artículo 269 de Código Civil
| Fecha | 06 Octubre 2022 |
| Autor | Ruth María Alpízar Rodríguez |
| Sección | Código Civil |
COMENTARIO
La facultad que se regula en esta norma hace referencia a restricciones voluntariamente aceptadas por la persona propietaria. Y al igual que las dos que la anteceden, aplica únicamente para bienes inmuebles.
En función del ejercicio de los atributos del dominio (art. 264 del Código Civil -CC-), se establecen dos condiciones para imponer restricciones voluntariamente al derecho: temporalidad y un plazo de vigencia máximo de 99 años.
La segunda frase establece una regla de aplicación supletoria, para los casos en que al momento de acordarse o aceptarse la restricción, no se estipule expresamente el plazo. La omisión convierte en copropietaria a la persona beneficiada con la restricción.
Estas reglas se basan en razones de lógica y proporcionalidad, pero también de seguridad jurídica. Una vigencia mayor a la indicada supera el umbral promedio de vida del ser humano. Por otro lado, aunque existe libertad contractual, la desmembración de los atributos del derecho de propiedad a perpetuidad no conviene al interés público, así como tampoco que los bienes estén por muchos años fuera de la posesión y manejo de quien legalmente ostenta la calidad de persona propietaria. Recuérdese al respecto que el dominio es un derecho-deber (no solo tiene atributos, también conlleva deberes).
Aclara además la Procuraduría General República (PGR), en su dictamen nº. 427, de 27.11.2014, que: "(…) el término de noventa y nueve años representa una...
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