Comentario al artículo 271 de Código Civil
| Fecha | 06 Octubre 2022 |
| Autor | Ruth María Alpízar Rodríguez |
| Sección | Código Civil |
COMENTARIO
El régimen de copropiedad, al pertenecer el bien –como unidad- al conjunto de personas comuneras o condueñas, requiere para su funcionamiento (especialmente tratándose de los atributos de posesión y de transformación) y por el principio de autonomía de la voluntad, de pactos (principio de la mayoría).
Pero ello usualmente no se contempla en los convenios por medio de los cuales se adopta esta modalidad, ni tampoco es fácil establecerlos posteriormente. Por ende, cuando no existan las previsiones o se trate de una adquisición de la copropiedad no voluntaria, deben aplicarse supletoriamente las disposiciones legales. El Código Civil (CC) regula muy pocas reglas al respecto.
En relación con el art. 270 CC, la norma en comentario contempla un ejemplo de los derechos-deberes que asumen quienes se encuentren en el régimen de copropiedad por cuotas (romana o indivisa). Por ello se impone el deber de contribuir en los gastos (para mantenimiento, exclusión y defensa), en proporción a la cuota.
Un supuesto específico en el que se aplica la regla citada, regulado en los arts. 388 y 394 CC, se refiere a la conservación de la división medianera.
Es importante tener presente que las reparaciones u obras que una persona copropietaria realice en el bien, no se pueden calificar de “mejoras” jurídicamente, porque no se efectúan en algo ajeno, sino propio o compartido. Se trata de “gastos de conservación” del bien común (Tribunal Segundo Civil, Sección Primera, resolución nº. 366, de 08.06.2018)
También se contempla una causal de extinción de la copropiedad...
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