Comentario al artículo 304 de Código Civil
| Fecha | 06 Octubre 2022 |
| Autor | Ruth María Alpízar Rodríguez |
| Sección | Código Civil |
COMENTARIO
Esta norma complementa la regla dispuesta en el numeral 303 del Código Civil (CC) (que establece como un derecho potestativo el pedir sean comunes los costos de la demarcación).
El atributo de exclusión se refleja en actos que aseguren a la persona propietaria el uso exclusivo del bien, sin intromisiones indebidas de terceras personas. Por eso el cerramiento o demarcación de linderos se puede hacer de manera unilateral y asumiendo todos los costos.
Pero también permite el ordenamiento jurídico, como derecho potestativo (situación jurídica en la cual una persona puede crear una sujeción sobre otra), que se obligue a la persona vecina a contribuir con la construcción o con la reparación de la división entre terrenos.
La persona vecina obligada, en caso de ejercitarse dicho derecho, puede librarse de la sujeción, para lo cual debe:
a) ceder una franja de su terreno, correspondiente a la mitad de la superficie ocupada por la divisoria en toda su extensión (largo). Lindero que la norma cita puede ser “cerco o pared”. Entiéndase en sentido amplio, porque pueden utilizarse diversos medios para demarcar, no solamente esos. Pero su levantamiento debe ser razonable y en función de la naturaleza o destino actual de los terrenos vecinos. En otras palabras, deben ser una divisoria suficiente para lograr el fin de exclusión o separación, pues no se ampara el ejercicio abusivo del derecho. Si alguien pretende realizar una divisoria de un ancho mayor al usualmente razonable, la persona vecina únicamente deberá ceder el área que se requeriría en condiciones usuales. Por ejemplo, si se tratase de un muro o pared divisoria, la mitad del ancho acostumbrado es el que ocupa un block de cemento con su cubierta (repello), según las medidas comerciales usuales que tiene tal...
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