Comentario al artículo 455 de Código Civil
| Fecha | 27 Diciembre 2022 |
| Autor | Alejandro Madrigal Quesada |
| Sección | Código Civil |
COMENTARIO
Uno de los aspectos a considerar en el quehacer registral es el beneficio de la seguridad jurídica o certeza que brindan sus asientos registrales, los cuales se consideran íntegros, exactos y válidos. Otro aspecto fundamental es el despliegue de los efectos jurídicos de los contratos, siendo la información que se manifiesta una vez que se practica una inscripción, oponible ante terceros y con una afectación o inclusión masiva, lo cual se denomina efectos “erga omnes”.
El artículo hace una referencia al sujeto considerado como tercero y al tercero anotante. Conceptualmente el tercero es aquel que no ha sido parte en un determinado contrato; es decir, en este supuesto, la persona es un extraño tanto para los efectos del contrato ocurrido entre determinados sujetos y en torno a un objeto contractual, como para el Registro, quien no tiene noticia de que ese tercero tenga interés legítimo. Por otra parte, el tercero registral es aquel que ingresa al Registro, esto es, se interna en el mismo, en Derecho Civil, bajo el concepto de haber adquirido un derecho real, al amparo de la publicidad registral y bajo la presunción de haberlo hecho de quien es el dueño y de buena fe.
En otro orden, el artículo soluciona la colisión entre derechos reales y personales. Si el derecho real, llámese compraventa por ejemplo, se presenta a la corriente registral dentro de los tres meses siguientes del otorgamiento de la...
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