Manual de Valores base unitarios por tipología constructiva, de 23 de Marzo de 2015
| Emisor | Ministerio de Hacienda |
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÃA CONSTRUCTIVA - PÃG. I
MANUAL DE VALORES BASE
UNITARIOS POR TIPOLOGIA
CONSTRUCTIVA
Ãrgano de Normalización Técnica
2015
REGLAMENTOS
HACIENDA
_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÃA CONSTRUCTIVA - PÃG. II
Contenido
1 INTRODUCCIÃN
_______________________________________________________________ 1
2 OBJETIVO
_____________________________________________________________________ 1
3 NORMAS PARA LA CONSTRUCCIÃN __________________________________________ 1
4 METODO DE ACTUALIZACIÃN ________________________________________________ 2
4.1 ACTUALIZACIÃN PARA VIVIENDAS Y EDIFICIOS ________________________________ 2
4.2 ACTUALIZACIÃN DE INSTALACIÃN Y OBRAS COMPLEMENTARIAS __________________ 2
TABLA N° 1: ÃNDICE DE ACTUALIZACIÃN PARA EDIFICIOS, VIVIENDAS E INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ___________________________________________________ 3
4.2.1 Aplicación de los Ãndices y revisión de campo _____________________________ 3
4.2.1.1 Determinación del valor ajustado ___________________________________________ 3
4.3 METODO DE VALORACIÃN __________________________________________________ 3
4.4 METODO DE DEPRECIACIÃN ________________________________________________ 4
4.5 MÃTODO ROSS HEIDECKE __________________________________________________ 5
TABLA Nº2 DEPRECIACIÃN POR ESTADO__________________________________________ 6
4.5.1 Definiciones de los estados _______________________________________________ 7
4.5.2 Factor de Estado _________________________________________________________ 7
4.6 MÃTODO DE COLE_________________________________________________________ 9
TABLA Nº3 DEPRECIACIÃN ACUMULADA MÃTODO DE COLE ________________________ 10
5 VIDA ÃTIL PROBABLE EN AÃOS _____________________________________________ 10
6 REMODELACIONES ___________________________________________________________ 6.1 PORCENTAJE DE REMODELACIÃN __________________________________________ 11
TABLA N°4 COMPONENTES CONSTRUCTIVOS Y SU PONDERACIÃN RESPECTO AL TOTAL DE LA CONSTRUCCIÃN _________________________________________________________ 12
6.2 VIDA ÃTIL EFECTIVA ______________________________________________________ 12
6.3 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÃN _____________________________________ 13
6.4 DETERMINACIÃN DEL PORCENTAJE DE REMODELACIÃN ________________________ 14
TABLA N°5 COMPONENTES CONSTRUCTIVOS REMODELADOS ______________________ 14
6.5 DETERMINACIÃN DE LA VIDA ÃTIL REMANENTE EFECTIVA _______________________ 14
6.6 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÃN _____________________________________ 15
6.7 FACTOR DE BUENO _______________________________________________________ 15
7 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÃN DE ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES _____ 17
7.1 VALORACIÃN DE ESTACIONES DE SERVICIO TERRESTRE________________________ 17
7.1.1 Marquesina _________________________________ _________________________ 17
7.1.1.1 Tipo ESC1 ____________________________________________________________ 17
7.1.1.2 Tipo ESC2 ____________________________________________________________ 18
7.1.1.3 Tipo ESC3____________________________________________________________ 18
7.1.2 Pavimentos o losas y paredes de fosas __________________________________ 18
7.1.2.1 Tipo ESL1 Losas en fondo y paredes de fosa e islas _________________________ 18
7.1.2.2 Tipo ESL2 Losas en tapa de fosa, parqueo de cisternas, zona de descarga y zona de abastecimiento_____________________________________________________________ 19
7.1.2.3 Tipo ESL3 Losas de tránsito_______________________________________________ 19
7.1.3 Sistema electromecánico ________________________________________________ 20
7.1.3.1 Tipo SEM Sistema electromecánico_________________________________________ 20
7.1.3.2 Tipo CN01 Canales perimetrales___________________________________________ 20
7.1.3.3 Tipo PC01 Parrillas_____________________________________________________ 20
7.1.3.4 Tipo CN02 Canales perimetrales___________________________________________ 21
7.1.3.5 Tipo PC02 Parrillas _____________________________________________________ 21
7.1.4 Tanques de Almacenamiento de Combustible ____________________________ 21
7.1.4.1 Tipo Pared Doble ______________________________________________________ 22
7.1.4.2 Tipo Pared Sencilla _____________________________________________________ 22
TABLA N°6 MATERIALES DE LOS TANQUES DE COMBUSTIBLE____________________________ 22TABLA N°7 COSTOS UNITARIOS DE LOS TANQUES DE COMBUSTIBLE_________________________ 23
TABLA N°8 DIMENSIONES APROX. DE LOS TANQUES DE COMBUSTIBLE ______________________ 23
7.1.5 Instalación de Tanques de Almacenamiento de Combustible _____________ 24
7.2 VALORACIÃN DE TORRES RECEPTORAS DE SEÃAL DE TELEFONÃA CELULAR ________ 25
7.2.1 Torres Receptoras de Señal de TelefonÃa Celular _________________________ 26
7.2.1.1 Tipo Monopolo___________________________________________________________
7.2.1.2 Tipo Venteada_________________________________________________________ 26
7.2.1.3 Tipo Autosoportada o Libre_______________________________________________ 27
TABLA N°9 CLASE Y VALOR DE TORRES RECEPTORAS DE SEÃAL DE TELEFONÃA CELULAR_______ 27
7.2.2 Ejemplo de valoración de una torre receptora ___________________________ 28
7.3 VALORACIÃN DE CUARTOS DE BAÃO, BATERÃAS DE BAÃO Y MUEBLES DE COCINA________ 28
7.4 VALORACIÃN DE MEDIAS ÃREAS Y ASCENSORES PARA VEHÃCULOS _______________________ 28
8 DESCRIPCIÃN Y VALOR DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ______________________________________________________ 29
8.1CONSTRUCCIONES________________________________________________________ 29
8.1.1 Viviendas de Concreto___________________________________________________ 29
8.1.1.1 Tipo VC01____________________________________________________________ 29
8.1.1.2 Tipo VC02____________________________________________________________ 30
8.1.1.3 Tipo VC03____________________________________________________________ 31
8.1.1.4 Tipo VC04____________________________________________________________ 32
8.1.1.5 Tipo VC05____________________________________________________________ 33
8.1.1.6 Tipo VC06____________________________________________________________ 34
8.1.1.7 Tipo VC07____________________________________________________________ 35
8.1.1.8 Tipo VC08____________________________________________________________ 36
8.1.1.9 Tipo VC09____________________________________________________________ 37
8.1.1.10 Tipo VC10___________________________________________________________ 39
8.1.2 Vivienda de Vidrio _______________________________________________________ 41
8.1.2.1 Tipo VV01____________________________________________________________ 41
8.1.3 Vivienda de Muro Seco __________________________________________________ 43
8.1.3.1 Tipo VS01____________________________________________________________ 43
8.1.4 Vivienda con Contenedores ______________________________________________ 44
8.1.4.1 Tipo VR01___________________________________________________________ 44
8.1.5 Cabañas______________________________________________________________45
8.1.5.1 Tipo CÃ01____________________________________________________________ 45
8.1.5.2 Tipo CÃ02____________________________________________________________ 46
8.1.6 Viviendas de Madera ____________________________________________________ 47
8.1.6.1 Tipo VM01____________________________________________________________ 47
8.1.6.2 Tipo VM02____________________________________________________________ 48
8.1.6.3 Tipo VM03____________________________________________________________ 49
8.1.6.4 Tipo VM04____________________________________________________________ 50
8.1.7 Vivienda de Bambú _____________________________________________________ 51
8.1.7.1 Tipo VB01____________________________________________________________ 51
8.1.8 Vivienda de Adobe ______________________________________________________ 52
8.1.8.1 Tipo VA01____________________________________________________________ 52
8.1.9 Vivienda de Bahareque __________________________________________________ 53
8.1.9.1 Tipo VH01____________________________________________________________ 53
8.1.10 Edificios de Apartamentos ____________________________________________ 55
8.1.10.1 Tipo AP01__________________________________________________________________ 55
8.1.10.2 Tipo AP02__________________________________________________________________ 56
8.1.10.3 Tipo AP03__________________________________________________________________ 57
8.1.10.4 Tipo AP04__________________________________________________________________ 58
8.1.10.5 Tipo AP05__________________________________________________________________ 59
8.1.10.6 Tipo AP06__________________________________________________________________ 60
8.1.11 Edificios Educativos ___________________________________________________ 61
8.1.11.1 Tipo EA01________________________________________________________________ 61
8.1.11.2 Tipo A02_____________________________________________________________62
8.1.11.3 Tipo EA03_________________________________________________________________ 63
8.1.11.4 Tipo EA04 _________________________________________________________________ 64
8.1.11.5 Tipo EA05 _________________________________________________________________ 65
8.1.11.6 Tipo EA06 _________________________________________________________________ 66
8.1.11.7 Tipo EA07 _________________________________________________________________ 67
8.1.11.8 Tipo EA08 _________________________________________________________________ 68
8.1.11.9 Tipo EB01 _________________________________________________________________ 69
8.1.11.10 Tipo EB02 _________________________________________________________________ 70
8.1.11.11 Tipo EL01 __________________________________________________________________ 71
8.1.11.12 Tipo EU01...
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