Manual de Valores base unitarios por tipología constructiva, de 24 de Noviembre de 2017
| Emisor | Ministerio de Hacienda |
MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA
Octubre 2017
Contenido
1.INTRODUCCIÃN............................................................................... 1
1.1. OBJETIVO.................................................................................... 1
1.2. PROCEDIMIENTO DE ACTUALIZACIÃN ............................................. 2
1.3. NORMAS PARA LA CONSTRUCCIÃN ................................................. 2
2.PROCEDIMIENTO PARA LA DETERMINACIÃN DEL VALOR DE UNAOBRA .................................................................................................... 2
2.1. TIPIFICAR LA CONSTRUCCIÃN, INSTALACIÃN U OBRA COMPLEMENTARIA A VALORAR .................................................................. 3
2.2. SELECCIONAR EL VALOR DE NUEVO ................................................ 3
2.3. DETERMINACIÃN DEL VALOR PARTICULAR....................................... 4
3.MÃTODO DE DEPRECIACIÃN ............................................................ 4
3.1. MÃTODO ROSS-HEIDECKE .............................................................
4 3.1.1. Ejemplo de uso de la depreciación de Ross-Heidecke ....................... 6
3.2. MÃTODO DE COLE......................................................................... 7
3.3. VIDA ÃTIL PROBABLEEN AÃOS....................................................... 8
4.REMODELACIONES........................................................................... 9
4.1. PORCENTAJE DE REMODELACIÃN ..................................................10
4.2. VIDA ÃTIL REMANENTE EFECTIVA ..................................................11
4.3. FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÃN EFECTIVO..........................11
4.4. EJEMPLO DE UNACONSTRUCCIÃN REMODELADA.............................12
4.4.1. Porcentaje de remodelación.........................................................12
4.4.2. Determinación de la vida útil remanente efectiva ...........................12
4.4.3. Factor de estado de conservación.................................................13
4.4.4. Factor de bueno y el valor unitario remodelado ..............................13
4.4.5. Incremento del valor por la remodelación......................................14
5.DESCRIPCIÃN Y VALOR DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES YOBRAS COMPLEMENTARIAS................................................................. 15
5.1. CONSTRUCCIONES ......................................................................15 5.1.1. Viviendas de Concreto ................................................................
15 5.1.1.1. Tipo VC01 ................................................................................................. 15
5.1.1.2. Tipo VC02 ................................................................................................. 16
5.1.1.3. Tipo VC03 ................................................................................................. 17
5.1.1.4. Tipo VC04 ................................................................................................. 18
5.1.1.5. Tipo VC05 ................................................................................................. 19
5.1.1.6. Tipo VC06 ................................................................................................. 20
5.1.1.7. Tipo VC07 ................................................................................................. 21
5.1.1.8. Tipo VC08 ................................................................................................. 22
5.1.1.9. Tipo VC09 ................................................................................................. 23
5.1.1.10. Tipo VC10 .............................................................................................. 25
5.1.2. Vivienda de Vidrio ......................................................................27
5.1.2.1. Tipo VV01 ................................................................................................. 27
5.1.3. Vivienda de Muro Seco................................................................29
5.1.3.1. Tipo VS01 ................................................................................................. 29
5.1.3.2. Tipo VS02 ................................................................................................. 30
5.1.4. Vivienda de Contenedores...........................................................31
5.1.4.1. Tipo VR01 ................................................................................................. 31
5.1.4.2. Tipo VR02 ................................................................................................. 32
5.1.5. Vivienda Loft .............................................................................33
5.1.5.1. Tipo VL01.................................................................................................. 33
5.1.6. Cabañas ...................................................................................34
5.1.6.1. Tipo CÃ01 ................................................................................................ 34
5.1.6.2. Tipo CÃ02 ................................................................................................. 35
5.1.7. Viviendas de Madera...................................................................36
5.1.7.1. Tipo VM01................................................................................................. 36
5.1.7.2. Tipo VM02................................................................................................. 37
5.1.7.3. Tipo VM03................................................................................................. 38
5.1.7.4. Tipo VM04................................................................................................. 39
5.1.8. Vivienda de Bambú ....................................................................40
5.1.8.1. Tipo VB01 ................................................................................................. 40
5.1.9. Vivienda de Adobe .....................................................................41
5.1.9.1. Tipo VA01 ................................................................................................. 41
5.1.10. Vivienda de Bahareque.............................................................42
5.1.10.1. Tipo VH01 .............................................................................................. 42
5.1.11. Edificio de Apartamentos ..........................................................44
5.1.11.1. Tipo AP01 .............................................................................................. 44
5.1.11.2. Tipo AP02 .............................................................................................. 45
5.1.11.3. Tipo AP03 .............................................................................................. 46
5.1.11.4. Tipo AP04 .............................................................................................. 47
5.1.11.5. Tipo AP05 .............................................................................................. 48
5.1.11.6. Tipo AP06 .............................................................................................. 49
5.1.12. Edificios Educativos..................................................................51
5.1.12.1. Tipo EA01 .............................................................................................. 51
5.1.12.2. Tipo EA02 .............................................................................................. 52
5.1.12.3. Tipo EA03 .............................................................................................. 53
5.1.12.4. Tipo EA04 .............................................................................................. 54
5.1.12.5. Tipo EA05 .............................................................................................. 55
5.1.12.6. Tipo EA06 .............................................................................................. 56
5.1.12.7. Tipo EA07 .............................................................................................. 57
5.1.12.8. Tipo EA08 .............................................................................................. 58
5.1.12.9. Tipo EB01 .............................................................................................. 59
5.1.12.10. Tipo EB02 .............................................................................................. 60
5.1.12.11. Tipo EL01............................................................................................... 61
5.1.12.12. Tipo EU01 .............................................................................................. 62
5.1.13. Hospitales...............................................................................63
5.1.13.1. Tipo HP01 .............................................................................................. 63
5.1.13.2. Tipo HP02 .............................................................................................. 64
5.1.13.3. Tipo HP03 .............................................................................................. 65
5.1.14. Edificios Religiosos...................................................................66
5.1.14.1. Tipo CP01 .............................................................................................. 66
5.1.14.2. Tipo ER01 .............................................................................................. 67
5.1.14.3. Tipo ER02 .............................................................................................. 68
5.1.14.4. Tipo ER03 .............................................................................................. 69
5.1.15. Locales Comerciales................................................................. 70
5.1.15.1. Tipo...
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