Sentencia de Tribunal Agrario, 29-04-2024

Fecha29 Abril 2024
Número de expediente20-000291-0465-AG - 0
EmisorTribunal Agrario (Costa Rica)
EV Generación de M.: E:\GESTION-JUDICIAL\SERVIDOR DE ARCHIVOS\MODELOS\CIVIL\TGTRIB009.dpj

EXPEDIENTE:

20-000291-0465-AG - 0

PROCESO:

ORDINARIO

ACTOR/A:

R.P.A.

DEMANDADO/A:

CORPORACION BANANERA NACIONAL S.A.

VOTO N° N° 2024000400

TRIBUNAL AGRARIO. SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- A las veintidós horas cuarenta y ocho minutos del veintinueve de abril de dos mil veinticuatro.-

PROCESO ORDINARIO establecido por R.P.A., mayor, unión libre, agricultor y peón agrícola, vecino de La Palma Sixaola, cédula de identidad ocho - ciento cuarenta y seis - setecientos cincuenta y ocho; contra CORPORACIÓN BANANERA NACIONAL SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula jurídica tres - ciento uno - dieciocho mil novecientos sesenta y ocho, representada por su gerente general con facultades de apoderado generalísimo sin límite de suma J.A.S.A., mayor, casado, ingeniero, vecino de Curridabat, cédula de identidad nueve- cero cuarenta y cuatro- ochocientos sesenta y nueve. Actúan como apoderados especiales judiciales de la parte actora el licenciado Raúl Orlando Méndez C., colegiado diecisiete mil seiscientos noventa y cuatro; y de la parte demandada las licenciadas Rosa Iselle Sánchez V., colegiada cinco mil seiscientos cuarenta; y Y.P.M., carné veintisiete mil cuatrocientos veintisiete. Tramitado ante el Juzgado A.ario del Primer Circuito Judicial de la Zona Atlántica, L..

Redacta la jueza A.P.; y,

CONSIDERANDO:

I.- De las pretensiones: La parte actora por medio de su apoderado especial judicial formula la presente demanda ordinaria en seis millones de colones y solicita: 1.- Se declare con lugar la presente demanda en todos sus extremos 2.- Se declare la posesión de buena fe que ha ejercido el actor y se reconozca la inversión dineraria en las mejoras y mantenimiento de la finca del Partido L. Número 139042-000. 3.- Se condene a la demandada al pago según la estimación por concepto de mejoras a favor de la parte actora. 4.- Se suspenda cualquier acto de la puesta en posesión del dueño R., hasta tanto sea pagado el monto que en sentencia se condene por pago de mejoras a favor de la parte actora. Bajo apercibimiento de que en caso de omisión queda la parte actora facultada a seguir habitando el inmueble. 5.- Se declare en sentencia que mi representado ostenta la posesión de buena fe sobre el terreno L.. 6.- Se condene a la demandada al pago de las costas personales y procesales de la presente acción. P.ón Subsidiaria: En caso que su autoridad considere que mi representado no tiene derecho a la posesión del terreno en litios, se condene a la demandada al pago según la estimación por concepto de mejoras a favor de la parte actora.7.- Se suspenda cualquier acto de la puesta en posesión del dueño R., hasta tanto sea pagado el monto que en sentencia se condene por pago de mejoras a favor de la parte actora. Bajo apercibimiento de que en caso de omisión queda la parte actora facultada a seguir habitando el inmueble. Mejoras útiles y necesarias son: a) Mantenimiento continuó de limpieza de zonas verdes, delimitaciones, limpieza de desagües aledaños y limpieza de ronda del lote, estimado en un valor de 2.000.000.00 de colones. b) Mantenimiento básico de la casa de habitación, tales como limpieza de desagües, arreglo de goteras, limpieza de techos, descongestionamiento de residuos aguas servidas, pintura de paredes y techo, cambio de láminas de zinc, arreglo de puertas, bisagras, llavines, reparación de tuberías de acueducto, estimado en un valor de 2.000.000.00 de colones. Útiles: c) Dentro de dicho inmueble mi representada desde el año 2017 hasta la actualidad, ha realizado cultivos de chicle dulce, yuca, plátano, pepino y culantro, mismas que son mejoras útiles y que de igual forma se estiman en un valor de 2.000.000.00 de colones. d) Siendo que por la situación actual de la pandemia Covid-19 y con el fin de evitar algún riesgo en la salud en mi representado, solicito plazo prudencial a efecto de solicitar la orden de desalojo administrativo presentado en el Ministerio de Seguridad Pública en la provincia de San José. e) El área donde se encuentra las mejoras es un terreno de Bosque situado en Sixaola en la finca 1, casa color crema de 10 metros cuadrados. (Ver expediente electrónico bandeja de escritos de fecha 17/12/2020 13:24:50 y 14/01/2021) .

II.- Excepciones deducidas. La C.ón demandada contesta negativamente la acción incoada en su contra, e interpuso las oposición a la cuantía y las excepciones de Falta de derecho, Falta de legitimación activa y pasiva. L. necesaria y L.pendencia. Asimismo mediante sentencia N° 2021000388, de las catorce horas quince minutos del uno de noviembre de dos mil veintiuno, se rechazo las defensa previa de litis pendencia y litis consorcio pasivo necesario opuestas por la parte demandada. Y sentencia N° 2021000459 de las trece horas ocho minutos del dos de diciembre de dos mil veintiuno se declaró con lugar la objeción a la cuantía planteada por la incidentista en el presente proceso; por lo que se fija la cuantía del proceso en la suma de tres millones de colones. (Ver en el expediente electrónico bandeja de escritos de fecha 15/10/2021 11:26:40, y en bandeja de documentos asociados de fecha 01/11/2021 y 02/12/2021).

III.- La licenciada H.M.R.M., del Juzgado A.ario del Primer Circuito Judicial de la Zona Atlántica, L., mediante sentencia N° 2024000038, dictada a las nueve horas con cincuenta y seis minutos del dieciséis de enero del año dos mil veinticuatro, resolvió: POR TANTO:" De conformidad con lo anterior, se acogen las excepciones de falta de legitimación activa, pasiva y falta de derecho sobre las pretensiones principales y subsidiarias; por lo que se declara sin lugar en todos sus extremos la demanda planteada por R.P.A. contra C.ón Bananera Nacional Sociedad Anónima. De conformidad con el artículo 55 de la Ley de J.ón A.aria; se condena al actor al pago de las costas personales y procesales de la presente demanda. (Ver en el expediente electrónico en bandeja documentos asociados sentencia primera instancia de fecha 16/01/2024 09:56:40).

IV.- La parte actora por medio de su apoderado especial judicial, licenciado R.O.M.C., interpuso recurso de apelación con indicación expresa de las razones en que se apoya, para refutar la tesis del juzgado de instancia. (Ver expediente electrónico, en bandeja de escritos de fecha 17/01/2024).

V. Se comparte el conjunto de hechos probados por tener buen sustento en los autos. También se avalan los hechos indemostrados por cuanto la actora no probó lo ahí señalado.

VI. El recurso es rubricado por el apoderado especial judicial del señor R.P.A.. Los agravios del apelante están orientados a combatir la valoración de la prueba contenida en la pieza apelada. 1. Sostiene en la sentencia se indica su representado no demostró las mejoras ni el mantenimiento, lo que considera no es cierto, porque los testigos S.R.J. y F.A.A. se refieren a la posesión del actor y los cultivos de supervivencia y mantenimiento realizados por éste. Considera su representado tiene bien consolidado su derecho en el lote porque su posesión ha sido de buena fe desde 2014. Aduce, los testigos del actor S.R.J. indicó la dueña de la casa donde vive el actor al inicio era de Compañía Bananera CORBANA. El actor tenía sembrado banano, plátano, malanga, chile dulce, culantro, yuca, la casa se la dio Corbana. Las matas las cortaron los trabajadores por orden de esa empresa. El testigo F.A.A., dice declaró que conoce a don R. y que el sembradía lo tuvo desde el 2012 hasta el 2014 y los cultivos los cortaron los trabajadores de la empresa, Dicha empresa no les indicó que no podían sembrar, Dice que don R. tenía en posesión el terreno sembrando banano, plátano, malanga, chile dulce, culantro y yuca, pero ya no existen porque lo desaparecieron los empleados de la empresa del monte. El terreno estaba abandonado, no tenía nada lo empezó a sembrar. Califica las declaraciones como sinceras y creíbles porque se reconoce los actos posesorios del apelante. Considera el fallo es ayuno de valorar los medios aportados al expediente, incluso no existe pronunciamiento alguno en relación con las mejoras de su representado, las cuales le otorgarían la retención de la cosa al aumentar el valor venal de esta. Las de puro adorno pueden ser retiradas por el poseedor de buena fe, siempre que el poseedor legítimo del bien no prefiera conservarlas pagando el valor de estas. El poseedor de mala fe no tiene derecho a retirarlas ni a reclamar nada. Cita la sentencia de la Sala Primera No. 13-F-93 y 60-F-95, relativas a la reivindicación y a la liquidación del estado posesorio, aduciendo que resulta aplicable cuando ocurre desalojo administrativo, pues quien recupera la posesión no puede beneficiarse ilegítimamente de las mejoras del anterior poseedor, aunque sea de mala fe, por lo que considera deben pagarse las mejoras necesarias y útiles (artículo 330 del Código Civil). Su representado, agrega, ha sido poseedor de buena fe y ha cuidado y mantenido el inmueble desde el 2014, después de que hizo abandono la compañía del inmueble, con animus domini, y cumpliendo la función social al trabajarla y utilizarla por más de nueve años, con un actuar de buena fe, lo que le da derecho a ser indemnizado sobre las mejoras introducidas. 2. Sobre las costas, dice haber actuado de buena fe, por lo que debe eximírsele de la condenatoria en costas, al existir derecho de interponer este proceso, amparado al ordenamiento jurídico y no hay prueba de su mala fe. Cabe señalar que su poderdante ha ejercido la posesión con ánimo del domino, de buena fe y cumpliendo con la función social en el terreno que se discute en este proceso judicial, al trabajarla y utilizarla. Al día de hoy ha ejercido una posesión sobre el inmueble de mérito por más de nueve años, realizando los actos posesorios del terreno descrito al amparo de los presupuestos establecidos en la ley...

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