Sentencia nº 00001 de Sala 1ª de la Corte Suprema de Justicia, de 9 de Enero de 1991
| Ponente | No consta |
| Fecha de Resolución | 9 de Enero de 1991 |
| Emisor | Sala Primera de la Corte Suprema de Justicia |
| Número de Referencia | 91-000001-0004-CI |
| Tipo | Sentencia de fondo |
| Clase de Asunto | Proceso ejecutivo hipotecario |
Resolución 001-C-91.CIVSALA PRIMERA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- S.J., a las catorce horas cincuenta y seis minutos del nueve de enero de mil novecientos noventa y uno.
En el juicio ejecutivo hipotecario establecido por "Inmobiliaria Beta S. A." contra J.M.R.R. y otra, se planteó conflicto de competencia por razón del territorio entre las Alcaldías Quinta Civil de San José y la Alcaldía Civil de Cañas, que esta última elevó a esta Sala para que se dirima en forma definitiva.
CONSIDERANDO:
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En la hipoteca común se encuentran dos aspectos que es importante deslindar y concretar desde la perspectiva jurídica de cada uno. Por una parte, el elemento denominado crédito, que nace de la relación acreedor deudor y que origina la correspondiente acción personal -actuación procesal dirigida a la realización del crédito mediante el embargo de bienes del deudor, fiadores o responsables subsidiarios-, la cual en este tipo de procesos permanece latente en tanto exista la garantía, y por otra parte, el elemento garantizador, que es la hipoteca o garantía del inmueble, que relaciona al acreedor con el bien y que se hace efectiva a través de la subasta. Dicho de otro modo, en la hipoteca común hay una doble responsabilidad: real, respecto al inmueble, y personal, del deudor. Para estos casos en que existe dualidad de pretensiones reales y personales relacionadas entre sí, el artículo 25, inciso 3°, del Código Procesal Civil establece que el Juez competente para conocer la respectiva acción será el del lugar donde esté situado el inmueble o del domicilio del demandado, a elección del actor. Estas son las únicas alternativas que puede escoger el acreedor debido a que el artículo 35 ibídem prohíbe la prórroga de competencia para casos como el analizado. La improrrogabilidad de la competencia entraña la intervención directa del Juez para declinar ad portas y de oficio el conocimiento de la demanda y remitirla, conforme a las reglas analizadas, al que resulte competente, siempre y cuando con anterioridad a la vigencia del nuevo Código Procesal Civil no se haya definido en firme la competencia, ya sea en forma expresa o tácita. En esta clase de asuntos, la renuncia del domicilio no surte ningún efecto para establecer la demanda, porque las normas sobre competencia son de orden público y de aplicación inmediata. Por último, es importante señalar que para la remisión del expediente al juez competente es necesario ponderar cuál de las dos alternativas es la más conveniente al acreedor, ya que él tiene la elección y ésa sería la que él escogería, y para atemperar así el rigor de lo establecido en la ley.
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El proceso ejecutivo hipotecario se estableció en la Alcaldía Quinta Civil de San José, en relación con un inmueble situado en el distrito primero, cantón Cañas de Guanacaste. La acreedora tiene su domicilio en esta ciudad y el accionado es vecino de Cañas. La Alcaldía se declaró incompetente porque el inmueble se encuentra en jurisdicción distinta de la suya y ordenó remitir el expediente a la Alcaldía de Cañas. Este Despacho se mostró en desacuerdo con esa disposición y remitió el expediente al Juzgado de Cañas para la resolución del conflicto. El Juzgado devolvió el asunto a la Alcaldía a fin de que procediera conforme lo dispone el artículo 43 del Código Procesal Civil y fue elevado en consulta a esta Sala.
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Conforme a lo expuesto, se arriba a la conclusión de que la competencia para conocer de este asunto, corresponde a la Alcaldía de Cañas, Guanacaste, que es donde se ubica el inmueble y tiene su domicilio el demandado y el único que podría elegir la parte actora, de conformidad con el artículo 25, párrafo 3°, del Código Procesal Civil.
POR TANTO:
Se declara que la competencia para conocer de este proceso ejecutivo hipotecario corresponde a la Alcaldía de Cañas, Guanacaste.
Edgar Cervantes Villalta
Ricardo Zamora C. Hugo Picado Odio
Rodrigo Montenegro T. Ricardo Zeledón Z.
Oscar Soto S.
Secretario a.i.
meb
