Sentencia nº 00108 de Tribunal Segundo Civil, Sección II, de 24 de Agosto de 2006
| Ponente | Juan Ramón Coronado Huertas |
| Fecha de Resolución | 24 de Agosto de 2006 |
| Emisor | Tribunal Segundo Civil, Sección II |
| Número de Referencia | 00-001270-0184-CI |
| Tipo | Sentencia de fondo |
| Clase de Asunto | Proceso ordinario |
TRIBUNAL SEGUNDO CIVIL, SECCION SEGUNDA
San José, a las catorce horas cincuenta minutos delveinticuatro de agosto de dos mil seis.-
Proceso ORDINARIO establecido en el JUZGADO QUINTO CIVIL DE SAN JOSE, bajo el número de expediente 00-001270-184-CI, por DANNY MANGOS de único apellido en razón de su nacionalidad Canadiense, pasaporte 668956, vecino de Escazú, representado por su apoderada generalísima sin límite de suma A.E.M.M., mayor, casada, cédula 1-558-286, abogada y notaria contra CASA DE ESCAZU SOCIEDAD ANONIMA representada por sus apoderados generalísimos sin límite de suma P.L.B., pasaporte 033593739 y J.F. Q.A., cédula 2-303-687 y B.N. CUARENTA Y CINCO SOCIEDAD ANONIMA representada por su apoderado generalísimo sin límite de suma B.J.N., pasaporte 023129712.-
Interviene como apoderado especial judicial de la sociedad B.N. Cuarenta y Cinco Sociedad Anónima el licenciado S.S.B..-
RESULTANDO:
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La presente demanda cuya cuantía se fijó en la suma de tres millones quinientos mil colones, es para que en sentencia se declare (se transcribe literalmente): “...A- QUE SE DECLARE CON LUGAR LA PRESENTE DEMANDA ORDINARIA. B- QUE EN SENTENCIA SE RECONOZCA EL DERECHO DE PROPIEDAD ORIGINADO EN LA ESCRITURA NUMERO SETENTA Y TRES, OTORGADA ANTE EL NOTARIO L.E.T. EN FAVOR DEL ACTOR DANNY MANGOS, OTORGADA EL DIA DIEZ DE NOVIEMBRE, A LAS DIECISEIS HORAS, DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO. C- QUE SE RESTITUYA AL ACTOR DANNY MANGOS EL LOTE ADQUIRIDO Y SE LE PONGA EN POSESIÓN DEL MISMO D- QUE EN SENTENCIA SE ORDENE LA NULIDAD PARCIAL DE LA VENTA REALIZADA POR CASA DE ESCAZU S.A. EN FAVOR DE B N CUARENTA Y CINCO S.A.. UNICAMENTE EN LO QUE CORRESPONDE AL LOTE ADQUIRIDO POR EL ACTOR, MEDIANTE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO 73, OTORGADA ANTE EL NOTARIO L.B.E.T., DE FECHA DIECISEIS HORAS DEL 10 DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO. IDENTIFICADO CON UNA AREA DE QUINIENTOS DIEZ METROS CON SIETE CENTIMETROS CUADRADOS TERRENO PARA CONSTRUIR CON ARBOLES FRUTALES. LINDA: NORTE: CON CALLE PUBLICA DE ACCESO RESTRINGIDO CON DIECIOCHO METROS Y CINCUENTA Y OCHO CENTIMETROS. SUR: A. F. CASTILLO GUARDIA Y OTRA, EN DIECINUEVE METROS CON CUATRO CENTIMETROS. ESTE: CALLE PUBLICA EN SIETE METROS CON DIECINUEVE CENTIMETROS Y OTRO. OESTE: RESTO RESERVADO CON VEINTIOCUATRO METROS CON SETENTA Y CUATRO CENTIMETROS. UBICADO: EN LA PROVINVIA DE SAN JOSE, CANTON DE ESCAZU, DISTRITO. SAN ANTONIO. VENTA QUE SE ENCUENTRA EN LA ACTUALIDAD A NOMBRE DE B.N. CUARENTA Y CINCO, NUMERO DE FINCA: TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO-CERO CERO CERO DEL PARTIDO DE SAN JOSE, ORDENANDOSE SOBRE DICHA INSCRIPCION LA NULIDAD PARCIAL EN LA FORMA YA EXPUESTA. E- QUE SE CONDENE A LAS DEMANDADAS AL PAGO DE AMBAS COSTAS DE LA PRESENTE EJECUCION. O MEJOR DICHO DEL PRESENTE JUICIO ORDINARIO. F- QUE SE CONDENE A LA SOCIEDAD CASA DE ESCAZU S.A. A INSCRIBIR EL TRASPASO REALIZADO MEDIANTE ESCRITURA NUMERO 73, OTORGADA ANTE EL NOTARIO L.B.E.T., DEL DIEZ DE NOVIEMBRE DE 1995. EL CUAL SE REFIERE A LA VENTA Y SEGREGACION DE UN LOTE DE 510.07 M. PARTE DEL INMUEBLE DEL PARTIDO DE SAN JOSE INSCRITO BAJO LA MATRICULA NUMERO: 384284-000. O EN DEFECTO DE ESTO, SEA ORDENADA LA INSCRIPCION POR ESE DESPACHO ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. G- QUE SE CONDENE A LA SOCIEDAD CASA DE ESCAZU S.A. AL PAGO DE TODOS LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN DE LA INSCRIPCCION DE LA VENTA Y SEGREGACION DEL LOTE ADQUIRIDO POR EL ACTOR MEDIANTE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO 73, OTORGADA ANTE EL NOTARIO L.B.E.T., DEL DIEZ DE NOVIEMBRE DE 1995.- H- QUE SE DECLARE A LA DEMANDADA O MEJOR DICHO Co-DEMANDADA B. N CUARENTA Y CINCO S.A. POSEEDORA ILEGITIMA SOBRE EL LOTE ADQUIRIDO POR EL ACTOR, Y COMO TAL DEBERA DE DESALOJAR EL INMUEBLE QUE OCUPA PARA LO CUAL EL TRIBUNAL ORDENARA LA ORDEN DE LANZAMIENTO RESPECTIVA. I- QUE SE CONDENE A LA SOCIEDAD CASA DE ESCAZU S.A. AL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS CON SU ACTUAR AL MARGEN DE LA LEY, POR VENDER PARTE DE UNA COSA AJENA, EN EL CASO CONCRETO POR VENDER LA PROPIEDAD DEL SUSCRITO A LA SOCIEDAD B. N. CUARENTA Y CINCO S.A. LO CUAL HA IMPEDIDO EL LIBRE USO Y DISFRUTE DEL INMUEBLE DE MARRAS. ASIMISMO SOLOCITO SE CONDENE A LA SOCIEDAD B.N. CUARENTA Y CINCO S.A. AL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS POR SU POSESION ILEGITIMA, LO CUAL HA IMPEDIDO EL LIBRE USO Y DISFRUTE DEL INMUEBLE DE MARRAS. ASI COMO EL APROVECHAMIENTO DE SU USUFRUCTO, COMO EN DERECHO LE CORRESPONDE AL ACTOR. LOS DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVAN DEL HECHO QUE LA POSESION ILEGITIMA DE LA D.B.N. CUARENTA Y CINCO S.A. EN EL LOTE DEL ACTOR, HA IMPEDIDO EL USUFRUCTO QUE DE EL PUEDE DERIVAR DESDE EL DIA NUEVE DE DICIEMBRE DE 1996, FECHA EN LA CUAL LA SOCIEDAD CASA DE ESCAZU S.A. VENDIO DE FORMA ILEGITIMA EL LOTE DEL SUSCRITO, ENTENDIENDOSE TAL USUFRUCTO COMO RENTAS POR CONCEPTO DE ALQUILER DEL SOLAR PARA DIVERSOS FINES, EN VISTA DE ENCONTRARSE EL MISMO TOTALMENTE CERRADO CON MALLAS METALICAS Y CANDADOS, LOS CUALES FUERON VIOLENTADOS POR LOS REPRESENTANTES DE LA SOCIEDADES DEMANDADAS,, CALCULADOS EN UN MILLON QUINIENTOS MIL COLONES, AL TIPO DE CAMBIO ACTUAL DE TRESCIENTOS SIETE COLONES POR DÓLAR, ASCIENDE A LA SUMA DE CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO DOLARES AMERICANOS. CONDENADOSE AL PAGO DE LOS INTERESES QUE SE PUDIERON GENERAN A PARTIR DE LA FECHA EN QUE EL ACTOR FUE DESPOJADO DE SU POSESION SEA DE LA FECHA DE LA VENTA ILEGITIMA REALIZADA EL DIA 9 DE DICIEMBRE DE 1996 (NUEVE DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS.) INTERESES DEJADOS DE PERCIBIR DESDE LA FECHA INDICADA POR CONCEPTO DE RENTAS, LOS QUE SE PAGARAN AL TIPO DE INTERES LEGAL, HASTA EL EFECTIVO PAGO DE TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS POR AMBAS SOCIEDADES, LOS CUALES SERAN LIQUIDADOS EN EJECUCION DE SENTENCIA. J- QUE SE ORDENE A AMBAS SOCIEDADES DEMANDADAS RESTITUIR LA PROPIEDAD DEL SUSCRITO ACTOR, CON LAS MALLAS GALVANIZADAS, EXISTENTES EN TODO EL CONTORNO DEL LOTE DEL SUSCRITO, ASI COMO LOS PORTONES DE HIERRO Y MALLAS GALVANIZADA EXISTENTES EN LA PARTE FRONTAL DE LA PROPIEDAD, Y CON LAS MEJORAS EXISTENTES SI LAS HUBIERE.”(Sic).-
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Las accionadas fueron debidamente notificadas de la demanda. La sociedad Casa de Escazú S.A. la contestó extemporáneamente, por lo que fue declarada rebelde. B.N. Cuarenta y Cinco Sociedad Anónima la contestó negativamente e interpuso las excepciones de falta de derecho, falta de interés actual, falta de legitimación ad causam activa y pasiva y genérica de sine actione agit.-
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El licenciado A.S.P., Juez Quinto Civil de San José, en sentencia dictada a las trece horas del seis de junio de dos mil cinco, resolvió (se transcribe literalmente): “...POR TANTO Se declara confeso en rebeldía a D.M., de todas y cada una de las preguntas indicadas en el acta al efecto. Se acogen las excepciones de falta de derecho, falta de interés, falta de legitimación en la causa activa y pasiva, interpuestas por la demandada BN Cuarenta y Cinco S.A. Se rechaza de plano la excepción de la genérica sine actione agit, alegada por el demandado BN Cuarenta y Cinco S.A, de las cuales se tienen por entendidas y resueltas según las argumentaciones sobre las excepciones de fondo indicadas anteriormente. En mérito de lo expuesto se declara sin lugar el presente Proceso Ordinario establecido por D.M. contra Casa de Escazú S.A. y BN Cuarenta y Cinco S.A. Son ambas costas a cargo del actor. ( De todo lo resuelto normas aplicadas 267, 455, 459, 480, 1008, 1022, 1023, 1025, 1049 del Código Civil, 1, 99, 121, 135, 153, 155, 221, 223, 287 siguientes del Código Procesal Civil).” (Sic).
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De dicho fallo conoce este Tribunal en virtud de apelación con nulidad concomitante interpuesta por la licenciada A.E.M.M., en su calidad de apoderada generalísima sin límite de suma del actor. En los procedimientos se han observado las prescripciones correspondientes.
REDACTA el J.C.; Y,
CONSIDERANDO:
I.-
En relación con los hechos probados que contiene la sentencia recurrida, se modifica la redacción del a)para que se lea así:
a.-
El diez de noviembre de mil novecientos noventa y cinco, en escritura pública otorgada ante el N.L.B. E.T., la codemandada Casa de Escazú S.A., como dueña de la finca inscrita en el Registro Público bajo la matrícula número 384.284-000 de Partido de San José, le vendió al actor D.M., por un precio de dos millones de colones, un lote de terreno parte de ese inmueble, con una medida de quinientos diez metros siete centímetros cuadrados y con las demás características que se describieron en la citada escritura. Al momento de esa venta no existía plano catastrado del lote vendido, ni se presentó la escritura de compraventa al Registro Público (en relación hechos primero y tercero de la demanda a folios 13 y 15, respectivamente; su contestación afirmativa en rebeldía de la codemandada Casa de Escazú S.A. a folios 279 y311; y fotocopia certificada de la escritura de compraventa a folios 5 a7).
Se adiciona el hecho b) en el sentido de que en la venta ahí descrita se incluyó el lote de terreno que Casa de Escazú S.A. ya antes le había vendido al actor D.M., pero sin que la codemandada B. N. Cuarenta y Cinco S.A., al momento de comprar, fuera enterada de esa venta previa, porque la vendedora se lo ocultó. Se agregan, como elementos probatorios de ese hecho, el hecho segundo de la demanda a folio 13, donde el actor confiesa que la vendedora Casa de Escazú S.A. le ocultó la venta previa del lote indicado a la compradora B. N. Cuarenta y Cinco S.A.; su contestación afirmativa en rebeldía de Casa de Escazú S.A. a folios 279 y 311;y correlativo de la contestación de B. N. Cuarenta y Cinco S.A. a folio 184. En esa forma se aprueban los hechos probados que contiene la sentencia recurrida. Se agregan los siguientes:
e.-
La señora P.L.B., representante legal de Casa de Escazú S.A., y con quien el actor D.M. tiene o tenía intereses comerciales en común, le informó a éste en su oportunidad que su representada iba a...
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