Comentario al artículo 1037 de Código Civil
| Fecha | 11 Enero 2024 |
| Autor | José Armando Madrigal Segura |
| Sección | Código Civil |
COMENTARIO
El art. 1037 del Código Civil (CC) reitera la obligación del vendedor de mantener íntegra la posesión pacífica de la cosa para el comprador, mencionada en el art. 1034 CC que dice: “Toda aquel que ha trasmitido a título oneroso un derecho real o personal, garantiza su libre ejercicio a la persona a quien lo trasmitió”. Respecto también a la indivisibilidad característica que tiene el dominio absoluto sobre las cosas, plasmado en el art. 264 CC.
Pero la garantía puede contemplar diferentes y distintas obligaciones para el vendedor cuando se refiere a la restitución del precio pagado por la cosa y el pago de daños y perjuicios. Siendo la garantía de evicción la obligación que tiene el vendedor de asegurar el disfrute y el dominio absoluto de la cosa para el comprador; y también la responsabilidad o responsabilidades (obligaciones divisibles) para el vendedor cuando el comprador pierde la cosa o hay una perturbación en su dominio.
Además, la obligación del vendedor en garantizar la transmisión del dominio al comprador se debe de contemplar en el art. 662 CC que señala: “La obligación es indivisible: 1º.- Cuando su objeto no admite absolutamente división, sea de un modo material, sea de un modo intelectual. 2º.- Cuando el objeto, aunque divisible en sí mismo, deja de serlo por motivo de la relación bajo la cual ha sido considerado para el efecto de la prestación. En todos los demás casos la obligación es divisible”.
Si se considera lo dispuesto en el art. 264 CC y sus cinco puntos, para que el dominio sea apreciado como “perfecto” es necesaria la aplicación total de los cinco supuestos, ante la falta de uno de estos el dominio sobre la cosa dejaría de ser perfecto y el no sería absoluto. Por lo tanto, el dominio sobre una cosa no admite una división ya que perdería su naturaleza y por eso es una obligación indivisible para el vendedor.
Por otro lado, sobre las distintas obligaciones divisibles que se puede encontrar el vendedor una sería la restitución del precio y la otra condenatoria por daños y perjuicios. Estas acciones que buscan una indemnización para el comprador son facultadas por ley. Sobre este tipo de indemnización y las distintas obligaciones para el vendedor se puede referir la resolución n°. 00209, de 24.03.2004, de la Sala Primera de la Corte Suprema de Justicia, que menciona la garantía de vicios ocultos que es distinta a la garantía de evicción.
Pero esta distinción se puede encontrar en la resolución n°. 00320, de...
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