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Desarrolladores de proyectos de vivienda de la GAM compiten de forma agresiva por más clientes

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Vincent

El auge de nuevos proyectos habitacionales, la fuerte devaluación del colón frente al dolar y la incertidumbre por el cambio de Gobierno han desatado una voraz competencia entre desarrolladores inmobiliarios del sector vivienda.Las compañías están luchando con precios bajos, descuentos especiales, obsequios y alquileres con opción de compra.La situación no es para menos. Un estudio de la consultora Gutiérrez yamp;amp; Gallardo detectó que las ventas conjuntas de 226 proyectos -ubicados en la Gran Área Metropolitana (GAM)- han disminuido en un 30% entre setiembre del 2013 y abril pasado.Aunque el ritmo se ha venido estabilizando (en promedio, se comercializan 380 unidades por mes), aún no alcanza las 538 unidades mensuales que se vendieron en setiembre, ni el nivel del mismo periodo del 2013.La información del reporte utiliza como fuente a los mismos desarrolladores y a datos públicos de los proyectos, según dijo Gustavo Gutiérrez, gerente de la consultora.Los proyectos analizados incluyen un total de 25.432 viviendas entre lotes, casas y apartamentos. De estos, se han vendido 15.102, y queda disponible un 41% (10.330 viviendas).El mayor impacto lo han sentido las casas y apartamentos, con reducciones de ventas del 41% y 14%, respectivamente. En cuanto a provincias, Cartago y Alajuela son las más afectadas, pues sus bajas llegaron al 59% y 38%.Si de costo se habla, las casas y lotes con precios superiores a los $200.000 han sufrido un estancamiento mayor, comparado con apartamentos del mismo precio y con productos de igual categoría, pero de costo menor.De acuerdo con Gutiérrez, también existe saturación en los segmentos más vendidos (rango de $100.000-$150.000).De hecho, en bancos como Scotiabank, el ticket promedio de crédito para vivienda es de $110.000, confirmó Jessenia Bejarano, gerente de Productos de Crédito de la entidad.Entretanto, las municipalidades y las autoridades ambientales siguen recibiendo permisos para el desarrollo de nuevos proyectos.Ritmo bajó, pero no preocupaAunque las ventas han disminuido, los desarrolladores no están demasiado preocupados, pero sí aceptan que la competencia ha incrementado y que existen nuevos retos.'Existe una guerra de precios debido a la gran oferta de nuevos proyectos. También, hay un aumento en los costos de construcción, lo cual implica el tener que disminuir el margen para poder...

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