Edificio público estrena figura de fondos de inversión de desarrollo de proyectos
Un proyecto para la construcción de un edificio público estrenó la figura de los fondos de inversión de desarrollo de proyectos, luego de más de un año desde la creación del instrumento.
Se trata del Fondo de Desarrollo de Proyectos de Infraestructura Pública 1, producto de BN Fondos en dólares, que nació para desarrollar el nuevo edificio de oficinas que albergará los órganos de desconcentración máxima del Banco Central de Costa Rica (BCCR) y otros.
En el edificio operarán las superintendencias de Valores (Sugeval), de Pensiones (Supen), de Seguros (Sugese), de Entidades Financieras (Sugef), el Consejo Nacional de Supervisión de Entidades Financieras (Conassif), la auditoría interna de Conassif y servicios tecnológicos del BCCR.
El desarrollo estará en Barrio Tournón, costará $43,1 millones y tiene 22.700 m² y otros 8.700 m² de plazas e infraestructura.
Su construcción se inicia el primer semestre de 2018 y estaría listo en 2019. En ese momento, se arrendará con opción de compra por parte del Central.
BN Fondos también, gesta un proyecto de infraestructura pública pero en colones, del que no han trascendido más detalles.
Por otro lado, en agosto, Popular Fondos de Inversión recibió la autorización para activar el Fondo de Inversión de Desarrollo de Proyectos II, mediante el que se gestará un plan privado.
Se trata del condominio residencial vertical Villas de San Fernando, que contará con 294 unidades habitacionales, bodegas y comercios. Está ubicado en Heredia y el valor de compra es de unos $2 millones, según el prospecto.
Estos proyectos son los primeros en utilizar la normativa, luego de su reforma.
En junio de 2016, entró a regir la reforma al Reglamento sobre Sociedades Administradoras y Fondos de Inversión, que transformó los fondos de desarrollo inmobiliario en fondos de inversión de desarrollo de proyectos.
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La nueva figura permite construir inmuebles y cualquier tipo de infraestructura, en todos sus procesos constructivos.
Primera experiencia
BN Fondos fue el primero en utilizar la nueva normativa, y además lo hizo con un edifico público.
La idea de gestar este proyecto nació cuando no se había ejecutado la reforma, por lo que prácticamente BN Fondos debió realizar un nuevo prospecto de inversión de acuerdo con los nuevos requerimientos del fondo de proyectos.
Esa labor tardó un año y el proyecto se presentó a Sugeval en junio de este 2017.
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