Opinión Jurídica n° 005-J de 14 de Enero de 2005, de Instituto Costarricense de Turismo
| Emisor | Instituto Costarricense de Turismo |
Licenciada
Marlene Marenco Vargas
Jefe a. i.
Departamento de Concesiones
Instituto Costarricense de Turismo
Estimada licenciada:
Con aprobación de la señora Procuradora General, hago de su conocimiento el resultado del análisis de la inscripción de la finca del Partido de Guanacaste número 32160-000, solicitado en el oficio DCO-062-97 ―asignado a mi persona el 16 de agosto del 2004―, con motivo de que el lindero oeste de dicho inmueble se describía en las certificaciones registrales como “Océano Pacífico”; para el cual fue necesario efectuar un estudio retrospectivo desde el asiento de inscripción original de la finca N° 2916, de la que proviene.
I. ESTUDIO HISTÓRICO CATASTRO-REGISTRO PÚBLICO
Juan Castillo Espinoza, solicitó título posesorio en nombre de la sociedad conyugal que tuvo con María Perfecta Leiva Acosta, ante Vicente Fallas, Alcalde Único de la Villa de Santa Cruz. La información posesoria fue aprobada por el auto de las 4:00 hrs. del 16 de febrero de 1876 (tomo 147, folio 83, asiento 1), la inscripción se hizo el 7 de abril de 1877, y dio lugar a la finca N° 29161, con un área de una caballería (medida equivalente a 45 hectáreas, 2531.6 m2)2 y los siguientes linderos:
Norte: la cuesta vieja del Sardinal Camino de travesía
Sur: el Serro de la Junta del Brasilar
Este: Cerro del TempateOeste: “la punta del Ostional a orillas del Mar”
Años más tarde, la señora Plácida Caravaca Caravaca, en su carácter de Albacea provisional de las sucesiones de Juan Castillo Espinoza y María Perfecta Leiva Acosta vendió de esta finca un derecho de 22 ha, 15 áreas, 21 centiáreas, 10 decímetros cuadrados (22ha 1521.10m2) a la señora Máxima Avelina Contreras Contreras, conocida como Eva Contreras Contreras o Eva Contreras Pizarro, quedándole a la sucesión un resto de 23 ha, 10 áreas, 14 centiáreas y 6 decímetros cuadrados (23 ha 1014.06m2), en escritura otorgada a las 11 hrs. del 1° de setiembre de 1947 ante el Notario Marco Antonio Argüello Alvarado (tomo 147, folio 84, asiento 2).3
En Catastro Nacional está registrado el plano N° 10622, Sección de Guanacaste, del 25 de febrero de 1952, a nombre de Eva Contreras Picado y las sucesiones de Juan Castillo Espinosa y María Perfecta Leiva, según el cual corresponde a la finca N° 2916, con un área inscrita de 45 ha 3525,16 m2 y que mide 1535 ha “(SEGÚN LOS MOJONES)” y 1561 ha 7078.88 m2 “(CALCULO POR ORDENADAS)”. La colindancia por el rumbo oeste dibujada en el plano (tres líneas paralelas al lindero, seguidas por dos líneas discontinuas rotuladas “Puerto Potrero ―Océano Pacífico―” no es clara, y no puede determinarse si el polígono abarca áreas de la zona marítimo terrestre.4
El resto indicado fue vendido por parte de la Albacea, a la misma señora, en escritura otorgada a las 8 hrs. del 7 de octubre de 1967, “incluyendo las demasías de cabida dentro de los linderos registrados” (tomo 1925, folio 90, asiento 4).
Un lote parte de esta finca, con una medida de 16 ha 2 áreas 58 centiáreas 35 decímetros cuadrados (16 ha 258.35m2), se inscribió por separado formando la finca N° 23681, en virtud de segregación hecha en cabeza de su dueña, en escritura de 24 de marzo de 1970, inscrita el 1° de junio siguiente (tomo 1925, folio 90, asiento 5 y tomo 1973, folio 433, asiento 1).
Según el tomo 1973, folio 433, asiento 1, la finca N° 23681 tenía forma de una faja longitudinal, y como lindero oeste: playas del Mar Pacífico con un frente a las mismas de 3028.70 m y sin playas del mar Angela Grijalba Ríos, con una longitud de 2175.64 m y resto de la finca general.
El resto se describió en el tomo 1925, folio 90, asiento 5, con una medida de 29 ha, 22 áreas, 76 centiáreas y 81 decímetros cuadrados (29 ha 2276.81 m2) y lindero por el rumbo oeste el lote recién segregado.
La señora Contreras vendió un derecho de dos quintas partes del resto de la finca (11 ha, 69 áreas, 10 centiáreas, 72 decímetros, 40 centímetros cuadrados) a su hijo Mariano Vázquez Contreras, reservándose un derecho equivalente a las tres quintas partes restantes (17 ha, 53 áreas, 66 centiáreas, 8 decímetros, 60 cm2) en escritura otorgada a las 20 hrs. del 24 de marzo de 1970 ante los Notarios José María Chacón Ureña y Fernando Monge Alfaro, inscripción hecha el 5 de junio de 1970 (tomo 1925, folio 92, asiento 6).
Este derecho de dos quintas partes propiedad de Mariano Vázquez Contreras fue localizado formando la finca N° 22056 inscrita el 31 de julio de 1970, bajo el asiento 1 del folio 175 del tomo 1992, según el cual limitaba por el rumbo oeste con Eva Contreras Pizarro.
Este asiento registral consignó una medida de 525 ha 3295.8 m2 5 indicándose que ésta se ajustaba al plano catastrado con el número G-4318-70 (folio 175, tomo 1992, asiento 1), sin embargo, este plano no aparece registrado en Catastro Nacional, y el levantamiento topográfico aportado al expediente judicial de localización de derechos tiene el número G-3951-70, que describe esa misma cabida y como colindancia oeste a Eva Contreras Pizarro.
La respectiva diligencia fue promovida ante el Juez Civil de Santa Cruz, quien autorizó el otorgamiento de la escritura por resolución de las 9:15 hrs del 10 de julio de 1970 (Expediente N° 58, en el Archivo Judicial, remesa 3153 y archivo 1124). La escritura de localización se otorgó a las 9:00 hrs. del 21 de julio de 1970, ante el Notario José María Chacón Ureña (consignándose en este instrumento el plano catastrado G-4318-70), y en este mismo acto, el señor Mariano vendió esta finca nuevamente a su madre (inscribiéndose ambos movimientos el 31 de julio de 1970, en el asiento 1, folio 175, tomo 1992).
En escritura otorgada el 27 de junio de 1970, ante el Notario José María Chacón Ureña, la señora Contreras vendió a su hijo del relacionado derecho de tres quintas partes (17 ha, 53 áreas, 66 centiáreas, 8 decímetros, 60 cm2), una (5 ha, 8455.62 m2 ), quedándole reducido su derecho a dos quintos (11 ha, 6911.24 m2 ), (tomo 1925, folio 92, asiento 7, inscripción hecha el 29 de julio de 1970).
El derecho de dos quintas partes propiedad de Máxima Avelina Contreras, fue localizado e inscrito al asiento 1, folio 177, tomo 1992, el 31 de julio de 1970, formando la finca N° 22058, consignándose también como colindancia oeste a Eva Contreras Pizarro.
La localización del derecho en una finca...
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