Información jurídica inteligente
 Costa Rica | +1 (305) 890 29 82

Legales: ¿Qué debe se incluir en un contrato de administración del condominio?

Document Citado por Relacionados
Vincent

Es muy frecuente que la administración de un condominio recaiga en alguna persona física o empresa que se dedique a ello como giro comercial.

Hay ya una cantidad importante de empresas y particulares que se dedican a esta actividad, muchas de ellas buscando la excelencia y la mejor forma de administrar patrimonios y personas a la vez, lo cual está lejos de ser sencillo.

Aunque la labor es muy similar en todo lado, la realidad es hay elementos clave que pueden hacer que los resultados sean cercanamente supervisados.

Por esto es muy importante que se firme un contrato, con quien ejerza la administración, que contemple lineamientos éticos y que haga exigibles estos elementos críticos. Todo esto tratando de cubrir y detallar las responsabilidades que le impone la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio.

No basta quedarse con el simple acuerdo de nombramiento y aceptación del cargo.

Fondos comunes

Se debe acordar la obligación de presentar regularmente informes contables y financieros, y qué detalle deben de tener estos.

No basta con el informe anual que deben conocer por ley las asambleas de condominios.

Estos informes deben abarcar no solo el detalle del gasto común sino el análisis de ejecución presupuestaria, del avance de las cuentas por cobrar, uso de reservas, etcétera.

Supervisión

Es recomendable incluir en el contrato la presentación de informes mensuales sobre el desempeño de los proveedores, principalmente del más crítico que es la seguridad.

Se debe detallar qué debe contener ese reporte y someter la supervisión a mediciones de calidad específicas que se prueben mensualmente y así se reporten.

Se pueden medir los resultados de la supervisión sobre ejecución del plan mantenimiento o el de cumplimiento de las rutinas de seguridad, etcétera.

Solo se conoce lo que se mide.

Inspección del inmueble

En el contrato se puede hacer exigible la presentación de informes de la infraestructura y de avance del plan de mantenimiento que se haya acordado al inicio de la gestión. Aquí se se especificará cada pieza de...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR