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#MiCasoIVA: ¿Cómo le impacta el IVA a Jimmy, un fisioterapeuta que alquila casa y la utiliza para atender pacientes?

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Vincent

¿Cómo le impacta el impuesto?El caso de Jimmy tiene tres posibles escenarios:Escenario 1Jimmy alquila una casa que por la que paga menos de ¢669.300 cada mes, con ese monto el arrendamiento de la vivienda está exento del pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA).Pero este fisioterapeuta, quien se encuentra debidamente colegiado, atiende pacientes en esa misma casa y cobra el 4% del IVA en los servicios que ofrece.Bajo este supuesto, Jimmy no podría descontar el alquiler de su vivienda como un crédito fiscal en su declaración y pago del IVA de cada mes, porque el arrendamiento está exento y, por lo tanto, no se puede acreditar. Esto significa que tendrá que asumir el 4% del tributo que aplica a sus clientes.Escenario 2Jimmy le comunica al propietario de la casa (el arrendador) que planea utilizar un cuarto como consultorio para brindar terapia física a sus pacientes. Sin embargo, la cuota de alquiler de la vivienda es menor a ¢669.300 por mes.El arrendador debe realizar un cálculo objetivo para determinar cuál es el porcentaje de la casa que se dedicará a la actividad comercial y cuál es el porcentaje que se utilizará con fines residenciales.Por ejemplo, la casa que Jimmy alquila mide 100 metros cuadrados (m²), pero él solamente utilizará un cuarto de 20 m² para ofrecer fisioterapia, los 80 m² restantes se utilizarán como residencia normal. Esto obligaría al arrendador a cobrar el 13% del IVA sobre los 20 m² (20% del total de la cuota mensual) y exonerar del tributo los otros 80 m² (el 80% restante de la mensualidad).A la hora de hacer la...

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