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Un nuevo intento entre mucha ceniza

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Vincent

En los últimos tres años, las calles de la ciudad de Manhattan en Nueva York recibieron, a diferencia de como hacían en sus mejores años, un único edificio corporativo.Para Joseph Brancato, líder de la firma internacional de arquitectura Gensler, esa es una clara señal de lo que sucede con el mercado de bienes raíces de Estados Unidos.Lo es porque Nueva York y ese sector específicamente conformaron el epicentro de una recesión que aún hoy hace estragos.Ahora las grandes compañías que se vieron obligadas a reducir sus portafolios, se enfrentan a un mercado con débiles signos vitales, pero con vida al fin.Al menos así lo reconoce Brancato, quien dirige desde esa ciudad una empresa con oficinas en 33 ciudades del mundo.En una reciente visita de Brancato a Gensler Costa Rica, EF aprovechó para consultarle sobre el avance de ese mercado en Norteamérica.¿Qué está pasando hoy en el sector inmobiliario de Estados Unidos?Le voy a hablar del campo corporativo. En Nueva York el desarrollo todavía es lento. Apenas hace un año se empezó a sentir un pequeño cese en el declive que produjo la crisis.'Ha habido un leve aumento en la utilización de espacio y una caída en la tasa de desocupación de oficinas.'Algunas compañías empezaron a contratar espacios, pero para que se generalice hace falta mucho tiempo'.¿Cuál es la estrategia de esas corporaciones ante el nuevo panorama?Ellas han incrementando la ocupación porque subieron los niveles de densidad en sus oficinas. Es decir, hay más personas en un mismo edificio.'Además, existen unas cuantas que están demandando más oficinas para alquilar, pero la oferta de edificios es poca.'Aparte de esperar la reconstrucción del World Trade Center, no tienen mucha opción en la ciudad'.¿De qué sectores provienen las compañías en recuperación?Una gran parte viene de la industria tecnológica, como Intel y Dell, que incluso ya anunciaron crecimiento y creación de empleos en otras zonas del país.'También hay presencia de entidades financieras, pero en menor medida'.¿Eso quiere decir que están muy lejos de los niveles pre-crisis?Sí, estamos muy lejos de eso. Las compañías están...

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