PROYECTO DE LEY ADICIÓN DE UN ARTÍCULO 127 BIS A LA LEY ORGÁNICA DEL SISTEMA BANCARIO NACIONAL, N.° 1644, DE 26 DE SETIEMBRE DE 1953
| Fecha de publicación | 18 Septiembre 2023 |
| Número de registro | IN2023809918 |
| Emisor | Poder Legislativo |
PROYECTO DE LEY
ADICIÓN DE UN ARTÍCULO 127 BIS A LA LEY ORGÁNICA
DEL SISTEMA BANCARIO NACIONAL, N.° 1644,
DE 26 DE SETIEMBRE DE 1953
Expediente N.º 23.921
ASAMBLEA LEGISTATIVA:
En Costa Rica, según los datos de la Encuesta Nacional de Hogares - ENAHO, 2022, de un total de 1.734.039 hogares, al menos 315.222 de estos son alquilados. De manera detallada se desagrega la información de acuerdo al quintil de ingresos per cápita neto de los hogares.
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Un estudio comparativo del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI), del 2022, muestra que la variación en la cantidad de viviendas por tipo de tenencia aumentó en dos grandes tipologías, la vivienda pagada y las viviendas en alquiler, la cual aumentó en 25.226 unidades, siendo que alcanza en la actualidad un volumen total de viviendas en alquiler de 313.315 unidades, representando una variación porcentual del 8,76 %.
Esta tendencia se debe a diferentes factores, entre ellos se encuentran la disminución en el ingreso familiar a causa de la pandemia, así como las altas tasas de desempleo, el alto costo de la vida, la normativa rigurosa, los pocos mecanismos de financiamiento existentes, entre otros, todos tendientes a dificultar el acceso a la compra.
Es necesario, además, tomar en cuenta las dificultades que tienen las familias en la actualidad de contar con los ahorros necesarios para disponerlos y aportarlos como pago inicial, conocido como “prima” (en torno al 30% del valor de la vivienda, aproximadamente) para la compra de una casa en modalidad de crédito con garantía hipotecaria, así como para con la enorme cantidad de requisitos que exigen las entidades financieras para optar por un crédito para vivienda, los cuales no han cambiado a pesar de vivir una realidad diferente después de la pandemia provocada por el Covid 19 y la incertidumbre por la situación económica del país.
En Costa Rica, a diferencia de otros lugares como Estados Unidos y en varios países de Europa, el ser buen pagador de alquiler de vivienda no se toma en cuenta a la hora de realizar una medición del análisis de riesgo crediticio para comprar una casa; por el contrario, en la mayoría de las ocasiones resta capacidad de pago.
Es inconcebible que una persona o familia haya pagado una cuota determinada de alquiler de manera puntual durante años, pero al momento de solicitar un crédito para la compra de una vivienda propia, este “récord” no sea considerado por la...
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