¿Vale la pena comprar una casa en remate a una entidad financiera?
Las entidades financieras del país tienen en total en este momento más de 2.000 propiedades para venta en el esquema de remate. Aunque el proceso de adquisición no es sencillo, los precios pueden ser en ocasiones mucho más bajos a los que se encuentran en el mercado inmobiliario para personas que quieren adquirir una vivienda, una oficina o construir.Se trata de lotes, fincas, viviendas e inmuebles que se adjudican las entidades financieras producto de créditos morosos que no pudieron ser pagados y que tenían como garantía esos mismos inmuebles.El negocio principal de los bancos es prestar dinero, no mantener bienes inmuebles improductivos bajo su propiedad.La inversión vale la pena, siempre y cuando esté dispuesto a asumir los arreglos que necesitan, dado que usualmente tienen varios meses bajo la custodia de la entidad financiera.Banco Nacional, Banco de Costa Rica, Banco Popular, Bac, Scotiabank, Davivienda y algunas cooperativas, son las entidades reguladas que ofrecen beneficios particulares de financiamiento por bienes adjudicados.Algunos de las propiedades son nuevas y otros tienen algunos años de uso, lo cual puede influir en el estado del inmueble. Localmente, los bancos públicos tienen una mayor porción de bienes adjudicados que los bancos privados, el Banco de Costa Rica la entidad líder en cantidad propiedades o activos de este tipo.Para las entidades incluso representa un gasto importante mantener estas propiedades, de allí que mejoren las condiciones respecto a propiedades nuevas.Según explicó Cristian Vega, Jefe de Bienes del Banco Popular, los bienes adjudicados representan un gasto para la entidad, ya que traen consigo daños que debe ser asumidos y resueltos, según su costo beneficio."La adjudicación de bienes no representa parte del giro de negocio de la entidad. Lo ideal para nosotros sería evitar llegar al punto de quedarse con la propiedad y tener cada vez menos de estos bienes", explicó Vega.Estos son algunos de los pros y contras que se pueden considerar en la decisión.BeneficiosLa principal diferencia entre la compra de una de estas propiedades y una que se pueda comprar en el resto del mercado inmobiliario, nueva o usada, son las condiciones del crédito.El Banco de Costa Rica (BCR), por ejemplo, tiene propiedades con descuentos de hasta 50%, y el Banco Popular, descuentos de hasta 60% en el precio final. Esto según el valor que estos mismos bancos han establecido.Esto quiere decir que, por ejemplo, una casa en La...
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